こんにちは。

岡山県倉敷市で県産材を使った
木の家を手がけている工務店、
木絆（きずな）の
一級建築士、守屋です。

 

 

「便利な場所は高いし、
なかなかいい土地がないなぁ…」

 

 

土地情報を見るたびに
ため息が出ていませんか。

 

 

今回は、実際に
ご相談いただいた方のお話を交え、
土地探しが進まないときの
考え方をお伝えします。

 

 

 

岡山・倉敷で、いい土地が見つからないのは、なぜ？

価格の上昇に加え、希望に合う
候補地そのものが少なくなって
いることが、見つかりにくさの
背景にあります。

 

 

私がお手伝いするなかでも
主要なエリアでは坪単価
30万円前後の土地を
目にすることが増えました。

 

 

仮に60坪なら、
土地代だけで1,800万円です。

 

 

また、
開発の規制なども関係し
以前のように候補が豊富に
あるとは感じられません。

 

 

ここ最近は土地探しが長期化し
１年以上探されている方も
珍しくないのが現状です。

 

 

 

希望のエリアで土地が見つからないときは？

そのエリアを選んだ理由を整理し
同じ希望をかなえられる
別の地域にも
目を向けてみましょう。

 

 

「現在のアパートの近く」
「実家の近く」は
安心感がありますよね。

 

 

ただ、なじみのない場所にも
ご自分たちに合う暮らしが
あるかもしれません。

 

 

以前、お住まいの近くを
希望されていたお客様が
木絆の見学会で訪れたエリアを
気に入られました。

 

 

そして、その後、
その周辺の土地をいくつか見て
購入を決められました。

 

 

実際に歩いてみると
「買い物が便利」
「街の雰囲気が好き」など
新たな発見があることも。

 

 

検索画面から少し離れて、
知らない街を
訪ねてみませんか。

 

 

 

土地選びの条件は、何を優先すればいい？

ご家族の暮らしに
欠かせない条件から優先し、
変えられる条件を
整理することが大切です。

 

 

たとえば、
電車通勤なら駅への近さは大切。
でも、利用する駅は
変えられるかもしれません。

 

 

庭瀬より東で探されていても、
通勤時間や乗り換えを確かめると
新倉敷周辺まで候補を
広げられることがあります。

 

 

また、
岡山市の比較的中心部で
探されていたお客様の場合。

 

 

「2,000万円以上しても、
思ったほど広くない」と
実感され、少し郊外の
広い土地を選ばれました。

 

 

もし、平屋を希望されて
車２台の駐車スペース、
少し庭も欲しいなら、
60坪以上が一つの目安。

 

 

ただし、
必要な広さは
建物の形状によって
変わります。

 

 

まずは、
変えられる条件を
整理することから
始めてみましょう。

 

 

 

土地の予算は、どう決めればいい？

家づくりの総予算から
建物やその他の費用を差し引いて
土地に使える上限を
決めておくことが重要です。

 

 

「気に入った土地だから」と
予算を増やすと、希望する家や
外回りの工事に必要なお金が
足りなくなることがあります。

 

 

私が土地のご相談を受けるときも
土地代だけで判断せず、そこに
希望の家を建てて暮らし始める
までの費用をご一緒に考えます。

 

 

特に、販売価格以外に
整備費用がかかる土地は
注意が必要です。

 

 

 

安い土地は、買う前に何を確認すべき？

家を建てられる状態にするため
追加の工事や費用が
必要かどうかを確認するのが
非常に重要です。

 

 

たとえば、
古い家がある土地なら
解体後に残る境界のブロック塀。

 

 

改修が必要な状態ではないか、
誰の所有物かを調べます。

 

 

隣地との共有なら、
自分たちだけで工事を
決められないこともあります。

 

 

敷地の裏に小高い山があれば
雨水が流れ込まないかも確認。

 

 

周囲に側溝がなければ、
敷地内の雨水をどこへ流すかも
考えなければなりません。

 

 

また、道路より土地が高く
古い石積みで支えられている場合
安全性や作り直しの
必要がないかも要注意です。

 

 

安く買えても、
整備に大きな費用が
かかるケースも。

 

 

物件情報の金額だけで済むのか、
購入前に確かめたいところです。

 

 

 

土地が決まる前でも、建築士に相談できる？

はい。候補の土地がある方も、
まだ探し始めたばかりの方も、
ご相談いただけます。

 

 

とはいえ、
いきなり工務店に相談に
行くのは気が引ける。

 

 

そんな方は、
木絆の公式LINEで
販売情報のURLや販売図面を
送ってください。

 

 

情報から分かることと
現地で確認したいことを
私がお返事します。

 

 

ご家族の持ち土地なら、
場所が分かる地図と
およその広さが分かれば
大丈夫です。

 

 

まだ候補がない方は
「これくらいの予算で
こんな暮らしがしたい」
とお伝えください。

 

 

具体的に
アドバイスさせて
いただきます。

 

 

土地を決める前だからこそ
一緒に考えられることが
あります。

 

 

まずは一級建築士の守屋まで
お気軽にLINEしてくださいね。

守屋にLINEで、ちょい聞きする。