注文住宅を建てられるかは、
土地代や造成・解体など、
建物以外にいくら必要になるか
によって変わります。


まずは総予算を整理し、
大切にしたい希望と
見直せるところを考えること。


土地の条件を柔軟にし、
コンパクトな家にすることでも
建てられる可能性は高まります。


「注文住宅には憧れるけれど、
わが家の予算では無理かも…」


家の価格を調べるうちに、
そんな気持ちに
なっていませんか？


こんにちは。

岡山県倉敷市で県産材を使った
木の家を手がけている工務店、
木絆（きずな）の一級建築士、
守屋知香です。


「この予算で注文住宅を
建てられますか？」


そう聞かれたとき、
私は金額だけで
判断することはできません。


同じ予算でも、土地をお持ちか、
建物以外にどんな費用が必要か。
それらによって、できることが
変わるからです。


まずは、
私がご相談の際に
確認していることから
お話しします。

「この予算で建てられる？」まず確認するのは？

私が最初にお聞きするのは、
土地をお持ちかどうかです。


土地から購入する場合と、
親御さんの土地などに
建てる場合では、同じ総予算でも、
建物に使える金額は異なります。


例えば、総予算が4,000万円。
親御さんの土地があり、
造成や解体の費用をご自身で
負担する必要がない。


そういう場合なら
注文住宅を十分に検討できる
予算だと私は考えます。


一方、土地購入や造成、解体も、
その4,000万円から支払う。
それなら、考え方は変わります。


たとえば、岡山・倉敷では、
地盤の補強工事に100万円前後が
必要になるケースもあります。


ですから、建物以外に
どれだけお金が必要か
まで含めて考えて
いただきたいのです。


ご相談では、
土地と建物にそれぞれどのくらい
予算を考えていらっしゃるのか、
まず一緒に整理していきます。

土地も家も希望どおりにすると、予算は厳しい？

木絆では、土地探しから
お手伝いすることも
多くあります。


その際は、
全体の予算から土地に
使える金額を考えて、
探していきます。


ところが、
気に入った土地が見つかると
予定より高くても
買われることがあります。


そうすると、
建物に使えるお金は
少なくなります。


結果として、
木絆での家づくりが
予算に合わなくなる場合も。


だからこそ、最初に
「土地」と「建てたい家」の
どちらを大切にしたいかを
考えるのが重要なのですね。


「この場所に住みたい」が
一番なら注文住宅は難しい。


でも、「自分たちらしい
注文住宅を建てたい」が一番なら
土地の条件を柔軟にすることで、
可能性が出てくることも。


家についても、
この広さが必要と決める前に
どんな暮らしをしたいのか
聞かせてください。


想定よりコンパクトな
家にすることで、
ご希望を叶える方法が
あるかもしれません。


土地を買う前に
声をかけていただけると、
土地と建物を合わせて
考えやすいです。

予算を抑えるには、やりたいことを諦める？

私は、ご夫婦それぞれに
絶対にやりたいことを
一つずつでも叶えて
ほしいと思っています。


そのうえで、
ほかのところを見直す。
そんなメリハリが
大切だと思います。


たとえば、
キッチンやお風呂を
見に行かれるときには、
候補を二つ選んでもらいます。


一つは第一希望。
もう一つは、価格を抑えるなら
「これでもいいかな」
と思えるものです。


全体の予算が厳しくなったとき
ご自身が納得して変更できる
選択肢を、最初から持って
おいていただくのですね。


ただ、100万円を減らすのは、
簡単なことではありません。


そこで木絆では、
見直しリストを作り、
一つずつ確認して
いただいています。


収納の扉を
ロールスクリーンに変える。


玄関ドアのデザインを変える。


天井の壁紙のグレードを
少し見直す。


そうした細かな項目です。


一つ2万円でも、
10項目あれば20万円。
こうした積み重ねで、
100万円減額できます。


私からご提案するときは、
お客さまが大切にされている
部分は、むやみに削らない
ようにしています。


何でも削るのではなく、
叶えたい希望をはっきりさせる。
それが、納得できる見直しに
つながると思います。

お金をかけないと、自分たちらしい家にならない？

私は、設計の工夫でも、
自分たちらしい家を
建てられると思っています。


たとえば、
寝室の一角に、
奥様が身支度のできる
パウダースペースを設ける。


リビングの隅に、
ご主人が一人で落ち着ける、
小さなお籠もりスペースを
お作りする。


大きく費用を増やさなくても
その人が暮らしを楽しめる
独自の場所は
こしらえられます。


だから、
必要な設備だけでなく
家でどんな時間を過ごしたいか
ぜひ聞かせていただきたいです。


限られた予算の中で、
どこにお金を使えば
満足できるのか。


そこを一緒に考えることも
建築士の仕事だと思っています。

予算が決まっていなくても、ちょい聞きしていい？

もちろんです。
自分たちがいくら出せるのか
分からない段階でも、
ご相談いただいて大丈夫です。


最初は、
今の家賃や駐車場代を
教えていただくだけでも、
お話のきっかけになります。


たとえば、
合わせて月8万円なら、
今の支払いで精一杯なのか、
もう少し余裕があるのか。


そうした感覚も
聞かせていただけると、
アドバイスしやすくなります。


予算が全く決まっていないなら、
出せる金額をどう考えていけば
よいか、というところから
お話ししています。


「注文住宅に興味はあるけれど、
土地代も必要なので心配です」


「今の住居費プラスαの負担で、
注文住宅を考えられますか？」


LINEでのちょい聞きは、
そんな一言からで大丈夫です。


木絆の公式LINEでは、
一級建築士の守屋が
直接お返事しています。


「高そうだから無理かな」
と思っていることも、
そのまま聞かせてください。


ご自身の場合は
何から考えればよいのか、
一緒に整理していきましょう。

守屋にLINEで、ちょい聞きする。

木絆のYouTube「住宅図面入門 Part.02」
直近の動画では、住宅図面を
どのように活用していけばよいか、
具体例を挙げて解説しています。

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最後までお読みいただきまして、
ありがとうございました。